آیتم‌ ستاره‌ دار و قیمت جدید چیست و چه تفاوتی با هم دارند؟

آیتم‌ ستاره دار و قیمت جدید چیست و چه تفاوتی با هم دارند؟

آیتم ستاره دار (اقلام غیر پایه)

آیتم های ستاره دار به ردیف هایی گفته می‌شود که:

خلاصه: آیتم ستاره دار، ردیفی است که شرح یا قیمت آن در فهرست بها نیست، اما قبل از عقد قرارداد شناسایی و قیمت‌گذاری شده و جزء پیمان محسوب می‌شود و تمام ضرایب به آن اعمال می‌گردد.

قیمت جدید (New Price)

قیمت جدید به ردیف‌هایی گفته می‌شود که:

خلاصه: قیمت جدید، ردیفی است که در حین اجرای پروژه و خارج از پیش‌بینی‌های پیمان ایجاد شده و قیمت آن بر اساس آنالیز روز و با اعمال فقط ضریب بالاسری محاسبه می‌شود.

تفاوت اصلی آیتم ستاره‌ دار و قیمت جدید:

در ردیف‌های قیمتی صورت بهاء، اصطلاحات آیتم قیمت جدید و آیتم ستاره دار به مواردی اشاره دارند که قیمت آن‌ها به صورت معمول در فهرست بهای پایه یا اسناد پیمان پیش‌بینی نشده است، اما تفاوت‌های مهمی بین آن‌ها وجود دارد:

آیتم ستاره دار:

زمان تعیین: این آیتم‌ها معمولاً قبل از برگزاری مناقصه و در زمان تهیه برآورد اولیه پروژه توسط مشاور یا واحد تهیه کننده اسناد، شناسایی و در برآورد قرار می‌گیرند. به همین دلیل، در اسناد مناقصه نیز وجود دارند و پیمانکاران در پیشنهاد قیمت خود آن‌ها را لحاظ می‌کنند. دلیل ایجاد: معمولاً به دلیل وجود مشخصات فنی یا اجرایی خاص در پروژه که با ردیف‌های استاندارد فهرست بها مطابقت کامل ندارند، ایجاد می‌شوند. ممکن است شرح کلی کار در فهرست بها موجود باشد اما به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد پروژه، نیاز به آیتم جداگانه‌ای با قیمت متفاوت باشد. نحوه قیمت‌گذاری: قیمت این آیتم‌ها به روش تجزیه بها (آنالیز قیمت) و بر اساس قیمت‌های دوره مبنای فهرست بها محاسبه و در مقابل ردیف مربوطه درج می‌شود. ضرایب: تمامی ضرایب پیمان (بالاسری، سود، منطقه، پیشنهادی پیمانکار و غیره) و همچنین تعدیل به این آیتم‌ها تعلق می‌گیرد، درست مانند سایر ردیف‌های فهرست بها. محدودیت مبلغ: معمولاً جمع جبری مبالغ آیتم‌های ستاره دار در برآورد اولیه نباید از درصد مشخصی از مبلغ اولیه پیمان (بدون در نظر گرفتن تجهیز کارگاه) تجاوز کند (برای مناقصه عمومی معمولاً 30%، مناقصه محدود 15% و ترک تشریفات 10%).

آیتم قیمت جدید:

زمان تعیین: این آیتم‌ها بعد از برگزاری مناقصه و در حین اجرای کار به وجود می‌آیند. این اتفاق زمانی می‌افتد که کارهای جدیدی در چارچوب موضوع پیمان به پیمانکار ابلاغ می‌شود که ردیف و قیمت متناسب با آن در فهرست بهای منضم به پیمان وجود نداشته است. دلیل ایجاد: به دلیل نیاز به انجام کارهای جدید که در زمان تهیه برآورد اولیه پیش‌بینی نشده بودند (مانند تغییرات در طرح، دستور کارهای جدید از سوی کارفرما و غیره) ایجاد می‌شوند. نحوه قیمت‌گذاری: قیمت این آیتم‌ها نیز به روش تجزیه بها و بر اساس قیمت‌های روز اجرای کار در محل پروژه تهیه می‌شود. پس از توافق پیمانکار و مهندس مشاور و تصویب کارفرما، ملاک پرداخت قرار می‌گیرد. ضرایب: به آیتم‌های قیمت جدید معمولاً فقط ضریب بالاسری پیمان تعلق می‌گیرد و مشمول سایر ضرایب پیمان (مانند ضریب پیشنهادی پیمانکار) نمی‌شوند. همچنین، پس از تعیین قیمت جدید، برای لحاظ کردن در صورت وضعیت‌ها، تعدیل معکوس اعمال می‌شود تا قیمت بر اساس دوره مبنای پیمان برگردانده شده و سپس مشمول تعدیل‌های دوره‌ای پیمان گردد. محدودیت مبلغ: معمولاً جمع جبری مبالغ قیمت‌های جدید نباید از درصد مشخصی از مبلغ اولیه پیمان تجاوز کند (طبق بند “ج” ماده 29 شرایط عمومی پیمان، معمولاً 10%).